大有路寶山街圖書館圖  桃園買屋 / 桃園買房 - 大有國小邊間二房、衛浴開窗、有衣帽間中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：38.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅丹一期
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.212 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.718 坪
附屬建物面積：2.323 坪
共同使用：5.171 坪
土地面積：2.63 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1650 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：傳統市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房建議分析報告：羅丹一期 1304238

以下針對您提供的物件資料，以購屋者的角度進行詳細分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於桃園大有核心商圈，鄰近傳統市場、銀行、餐飲，生活便利度極高。交通便捷：鄰近南崁交流道及多條公車路線，往來台北或桃市其他區域通勤方便。學區優勢：介於大有國小與大有國中之間，符合家庭對教育資源的需求。採光通風好：標榜為邊間單位，且衛浴開窗（較少見），有利通風與乾爽度。樓層條件：9 樓為中低高樓層，視野適中，電梯大樓管理完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：32 年屋齡屬於中古屋，外觀可能較舊，且銀行貸鑑價或貸款成數可能受限。戶別數據落差：標題宣稱「二房」但資料顯示為「1 房」，需確認實際格局與權狀是否相符。坪數分配：總坪數 23 餘坪卻僅有 1 衛，若家庭人口增加可能面臨衛生間使用瓶頸。無車位：不含車位，對於雙車或需要固定停車位的家庭而言，需額外負擔租車成本。
機會 (Opportunities)	自住與轉手彈性：學區與地段穩定，適合有子女就學需求的家庭長期持有。裝修潛力：中古屋若有良好的格局改造空間（如增設衣帽間），可提升居住質感與資產價值。區域發展：隨著周邊綠地資源（大有梯田、虎頭山）開發及交通建設，具備保值潛力。
威脅 (Threats)	房產老舊風險：隨屋齡增長，公共設施老化可能導致未来大修基金增加，影響居住品質。貸款評估：銀行對 30 年以上老屋的貸款條件較嚴，購屋成本或資金調度需預留彈性。市場流動性：相較於新興重劃區，中古屋在經濟波動期的增值速度可能較慢。

二、物件評論

這件物件屬於「地段優異但房產偏老」的類型，整體而言值得考慮，但需在購屋前落實關鍵確認。

主要理由如下：

生活機能與學區優勢明確：位於大有生活圈核心，擁有成熟的商圈、市場資源及穩定的學區名額，對於重視通勤便利與子女教育的自住買家來說，吸引力極大。且衛浴開窗在老舊電梯大樓中難得，提升了居住舒適度。
價格與坪效具備競爭力：單價約 38 萬/坪，對於擁有電梯與社區管理的住宅而言，在區域內屬合理區間。9 樓的採光與隱私條件通常較佳，邊間格局更能發揮空間利用率。
需警惕屋齡與資訊落差風險：32 年的屋齡可能面臨貸款成數降低或未來公共維護成本上升的問題。最重要的是，請務必確認「標題二房」與「資料一房」的實際差異，確認是否有隱藏隔間或是誤植，以免影響日後轉手價值。

建議若您能接受老屋特性並確認資金貸評條件，這是一筆兼具居住舒適度與長期保值潛力的好房；若追求新成屋體驗或高槓桿購屋，則需更慎重評估貸款難度。